Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Waldnähe – Ihr Potenzial wartet!
Stiftingtalstraße 87/3, Graz, Republik Österreich
215.500 €
2.735 €/m²
3
Zimmer
78.8
m²
0
Etage
3
Zimmer
78.8
m²
0
Etage
B
Energie
Renovierungsbedürftig
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 6.3 m²
Mehr in Graz
6879 weitere in Graz →Besichtigung
Besichtigung vereinbaren
Wann möchten Sie die Immobilie besichtigen?
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:1976
Zustand:Renovierungsbedürftig
Energie:B
Eigentum:state
Beschreibung
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Waltendorf, Steiermark, bietet auf ca. **78,8 m²** Wohnfläche viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist derzeit **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Das Innere der Wohnung umfasst eine Küche (ohne Einbauküche), einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein praktischer Vorraum und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
**Besondere Merkmale:** * **Loggia (ca. 6,3 m²)**, die als Wohnfläche zählt und zum Entspannen einlädt * Zusätzlicher Stauraum durch ein **Kellerabteil** * **Keine Anlegerwohnung** – Verkauf ausschließlich an Endverbraucher * Hundehaltung erlaubt (keine Listenhunde)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe der Natur und dennoch gut angebunden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf **EUR 576,00** und beinhalten Betriebs- und Heizkosten, sonstige Kosten sowie Instandhaltungsrücklagen (exklusive Wohnungsstrom).
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:0
Heizung:Zentralheizung
Ausstattung
Balkon(6.3 m²)
Loggia(6.3 m²)
Keller
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
65/100🚇
65Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
41Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
43Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
72Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
12Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
70
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
100
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 3 Monaten · 17 Aufrufe
Aktualisiert 25. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
874 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
215.500 €· 2.735 €/m²25. Mai 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
Auch inseriert auf
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
WILLHABEN215.500 €
Bereit für eine Besichtigung?
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Aus dem Seeki Blog
Peter Marci
Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Marktdaten & Preise8 Min. Lesezeit
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026: ein Bezirks-Stufenblick
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland14 Min. Lesezeit
Einfachstes Land Europas für den Immobilienkauf
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland18 Min. Lesezeit
Immobilienkauf für Ausländer in Europa: 12 Länder
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Marktdaten & Preise12 Min. Lesezeit
Immobilienpreise: 30 europäische Städte, Q3 2026
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Kaufratgeber20 Min. Lesezeit
Die wahren Kosten eines Immobilienkaufs in Europa (2026)
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Marktdaten & Preise9 Min. Lesezeit
Was 200.000 € in Europa kaufen
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Mieten12 Min. Lesezeit
Mieterrechte in Österreich: was Vermieter dürfen
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Steuern, Recht & Ausland10 Min. Lesezeit
Hypothek für Ausländer in der EU? Länder-Guide
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Marktdaten & Preise7 Min. Lesezeit
Saniert vs. Sanierungsfall: Europas Preislücke
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Intelligentere Immobiliensuche11 Min. Lesezeit
Die besten Immobilienportale in Europa (2026)
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci