Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs

Willkommen in dieser **neuen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Neuhofen an der Ybbs, die im **Frühjahr 2026 bezugsfertig** sein wird. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71 m²** und einem großzügigen **Eigengarten von ca. 113 m²** bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung wird **provisionsfrei für den Käufer** angeboten und zeichnet sich durch ihre Erstbezugsqualität aus.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, zwei separate Zimmer sowie eine offene Wohnküche umfasst. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **Terrasse** lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang zum Eigengarten. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerersatzraum runden das Angebot ab.

**Highlights der Ausstattung:** * Neubau – Erstbezug * Ca. 71 m² Wohnfläche * Ca. 113 m² Eigengarten * Terrasse * PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienz: HWB 31,40, fGEE 0,74

Die Wohnung befindet sich in Neuhofen an der Ybbs in Niederösterreich. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.