Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Sonnige Single-Wohnung mit Aussichtslage in Hinterbrühl
Hinterbrühl, Republik Österreich
139.000 €
3.475 €/m²
1
Zimmer
40
m²
1
Etage
1
Zimmer
40
m²
1
Etage
C
Energie
Renoviert
Zustand
Zentralheizung
Heizung
Keller
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:1+kk
Zimmer:1
Baujahr:1975
Zustand:Renoviert
Energie:C
Parkplatz
Beschreibung
Diese charmante **Single-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage am oberen Südhang der Hinterbrühl in Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 40 m²** und einem durchdachten **1+kk Grundriss** bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafraum/Kabinett sowie ein Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Immobilie:** * Ruhige und sonnige Aussichtslage * Ca. 40 m² Wohnfläche * 1+kk mit offenem Küchenbereich * Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe (Umstellung 2025) * Gepflegte Wohnhausanlage
Die Lage in Hinterbrühl überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorgungseinrichtungen, eine Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die unverbaubare Aussicht und die Ruhelage am Südhang machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Etage:1
Heizung:Zentralheizung
Ausstattung
Keller
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
30/100🚇
5Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
0Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
0Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
5Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
17Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
62
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
92
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
40
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 11. Juli 2026
Kosten
Finanzierung
563 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
139.000 €· 3.475 €/m²11. Juli 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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