Sonnige Single-Wohnung mit Aussicht in Hinterbrühl

Willkommen in dieser charmanten Single-Wohnung im 1. Stock, die mit ihrer ruhigen und sonnigen Lage am Südhang der Hinterbrühl besticht. Die Wohnung bietet auf **ca. 40 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine **unverbaubare Aussichtslage**, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen offenen Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit süd-westseitiger Ausrichtung, ein separates Schlafraum/Kabinett sowie ein Badezimmer mit WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Zentralheizung, wobei ein Heizungstausch auf Luft-Wärmepumpe für **2025 geplant** ist.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 40 m² * Zimmer: 1 * Lage: 1. Stock * Kellerabteil: vorhanden * Heizung: Zentralheizung (Umstellung auf Luft-Wärmepumpe 2025) * Energieausweis: HWB 85,3 kWh/m²a (Klasse C) * Monatliche Betriebskosten: **€ 265,60** (inkl. Mwst., ab 01/26)

Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich in einer **ruhigen und sonnigen Aussichtslage** mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ausreichend Abstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Baujahr ist ca. 1975, eine Wärmeschutzsanierung wurde bereits durchgeführt. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.