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Neubau-Doppelhaushälfte: Modernes Wohnen mit Garten nahe Pöstlingberg - Immobilienansicht 1 von 9
Zu verkaufenHaus

Neubau-Doppelhaushälfte: Modernes Wohnen mit Garten nahe Pöstlingberg

Gramastetten, Republik Österreich

529.000 €
4.408 €/m²
3
Zimmer
120
m²
Rabmer Gruppe
A
Energie
Neu
Zustand
Wärmepumpe
Heizung
280 m²
Grundstücksfläche

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:2026
Zustand:Neu
Energie:A
Eigentum:personal
Garage

Beschreibung

Entdecken Sie diese **exklusiven Neubau-Doppelhaushälften** in Massivbauweise, gelegen in einer ruhigen Siedlungslage nahe dem Pöstlingberg und Neu-Lichtenberg in Gramastetten.

Die Häuser überzeugen durch ihre klare Architektur und eine **Wohnfläche von ca. 120 m²**, verteilt auf zwei Etagen. Sie bieten eine **offene Wohn-Essküche**, die zum Herzstück des Hauses wird und direkten Zugang zum Garten bietet. Insgesamt verfügen die Häuser über **drei großzügige Schlafzimmer**, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

* **Neubau in Massivbauweise** * **Niedrigenergiehaus** mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * **Ca. 120 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * **Separate Garage** * Grundanteil von ca. **245 – 280 m²** * Hoher Schallschutz durch zweischalige Trennwände

Die Häuser befinden sich in Gramastetten, Oberösterreich, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und **naher Anbindung an Linz**. Genießen Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zum Pöstlingberg und Neu-Lichtenberg lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. **Regionale Wertschöpfung** durch lokale Handwerksbetriebe ist ein weiterer Pluspunkt dieses Projekts.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Heizung:Wärmepumpe
Grundstücksfläche:280 m²

Ausstattung

Terrasse
Garten(101 m²)
Garage

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

51/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

21
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

24
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

41
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

31
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

0
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

70
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

B+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

67
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

90
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

80
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

25

Eingestellt vor 2 Monaten

Aktualisiert 12. Juni 2026

Kosten

Finanzierung

2.144 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%

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Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

529.000 €· 4.408 €/m²12. Juni 2026
Zum Kauf angeboten

Markttrend

Keine Marktdaten verfügbar

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