Modernes Einfamilienhaus mit Potenzial in Leoben

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Leoben, Steiermark, bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigem Potenzial.

**Übersicht: ** Das Anwesen besteht aus einem modernen Einfamilienhaus (Baujahr **1999**) in Holzriegelbauweise und einem angebauten Altbestand mit ca. **40 m²** Nutzfläche. Die **138 m²** Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen und bestechen durch lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum LKH und bietet eine hervorragende fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum.

**Innenbereich:** Das Haupthaus überzeugt durch klare Strukturen und eine moderne Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine Wandflächenheizung und eine Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen. Eine im Jahr **2023 neu installierte Luftwärmepumpe** sorgt für effiziente Wärme und Warmwasserbereitung.

**Ausstattung und Potenzial:** * **138 m²** Wohnfläche im modernen Haupthaus * **4+kk** Disposition * **Holzriegelbauweise** * **2023 neue Luftwärmepumpe** * Wandflächenheizung und Fußbodenheizung in Bädern * Altbestand (ca. **40 m²**, Baujahr ca. **1910/1950**), entkernt und rohbauähnlich, bietet maximale Gestaltungsfreiheit für Praxis, Büro, Einliegerwohnung oder Hobbywerkstatt * Zwei Kellerräume (von außen zugänglich) * Freistehender Erdkeller

**Lage:** Die Liegenschaft ist in eine sonnige Grünlage eingebettet und bietet einen schönen Ausblick sowie die Nähe zu einem idyllischen Bächlein. Die zentrale Lage in Leoben ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.