Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nonntal

Diese **moderne 1-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Nonntal von Salzburg bietet eine ideale Starter-Immobilie mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

**Innenbereich** Die ca. **25 m² Wohnfläche** sind clever aufgeteilt und bieten trotz kompakter Größe allen nötigen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **Fußbodenheizung im Badezimmer**, die für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wird **möbliert mit einer Küche** vermietet, was einen schnellen Einzug ermöglicht.

**Ausstattung** * ca. **35 m² Eigengarten** zur persönlichen Nutzung * Fußbodenheizung im Badezimmer * Moderne Küche vorhanden * **Autoabstellplatz** inklusive * Niedriger Heizwärmebedarf von **86,0 kWh/(m²a)**

**Lage** Das Nonntal ist ein charmanter Stadtteil im Süden der Salzburger Altstadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, kulturelle Anlaufstellen wie das Schauspielhaus und das Mozarteumorchesterhaus sowie Grünflächen prägen das Bild. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Altstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

**Finanzielle Details** Mietzins (Netto): EUR 631,82 + 10% USt. (EUR 63,18) Betriebskosten: EUR 175,- (exkl. Internet) Gesamtmiete: **EUR 870,-** Kaution: 3 Monatsmieten (EUR 2.610,-) Verfügbar ab: **01.07.2025** Mietdauer: Befristet auf 4 Jahre