Moderne Gartenwohnung in Bestlage von Graz-St. Leonhard

Willkommen in dieser exklusiven **Erdgeschoßwohnung** in einer der begehrtesten Lagen von Graz-St. Leonhard. Auf ca. **52,37 m² Wohnfläche** bietet diese 2+kk Wohnung eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Erholung. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und modernen Komfort vereint.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer **modernen Einbauküche**. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum sorgen für eine optimale Raumaufteilung. **Barrierefreier Zugang** und eine Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Die Ausrichtung zur Gartenseite schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großzügige Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Barrierefreier Zugang * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. EUR 25.000) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gemeinschaftsgarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Die **Lage im beliebten Bezirk St. Leonhard** ist unschlagbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Wohnung selbst in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene August-Matthey-Park und der Leonhardbach laden zur Erholung ein.

Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebs-, Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten, Rücklage und Darlehensanteile) belaufen sich auf **ca. EUR 437,62**. Hinzu kommt ein offener Darlehensanteil für Sanierungsmaßnahmen von ca. EUR 15.700. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.