Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wels mit Balkon

Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** in Wels, Oberösterreich, befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2020 generalsanierten Gebäudes** in der Franz-Fritsch-Straße 6. Mit einer Wohnfläche von ca. **51,88 m²** und einem **westlich ausgerichteten Balkon von ca. 10,00 m²** bietet sie einen optimalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung ist **unmöbliert** und verfügt über Rollläden an allen Fenstern. Die funktionstüchtige Küche kann von den Vormietern für **EUR 2.500,00** abgelöst werden. Das Mietverhältnis ist auf **5 Jahre befristet**, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach einem Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Frist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 51,88 m² Wohnfläche * Ca. 10,00 m² Balkon (Westausrichtung) * Rollläden an allen Fenstern * Beheizung mittels Fernwärme * Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer * Optional kann ein Parkplatz im Innenhof für **EUR 40,00/Monat** (Kaution: EUR 240,00) angemietet werden.

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Lage in Wels. Die Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die Wert auf Modernität und eine gute Infrastruktur legen. Bitte beachten Sie die besonderen Förderungsrichtlinien des Landes OÖ, die eine Weitervermietung oder einen Verkauf der bisherigen Wohnung sowie die Begründung eines Hauptwohnsitzes erfordern.