Grutschgasse 1, Mödling, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in der begehrten Lage von Mödling, Niederösterreich. Die Wohnhausanlage "Am Fliegenspitz" bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität.
**Überblick** In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entstehen hier zehn moderne Baukörper mit insgesamt 116 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen. Die Anlage zeichnet sich durch ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und großzügige Freibereiche aus. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
**Innenausstattung** Die hier angebotene 2+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien. Genießen Sie private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Einlagerungsräume im Unter- oder Dachgeschoss sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls Teil des Konzepts.
**Ausstattung & Technik** Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort: Beheizt wird mit einer Kombination aus Geothermie und Fernwärme, unterstützt durch Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer. PV-Anlagen und Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Energiekosten. Elektrisch betriebene Außenraffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und edle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen runden das Bild ab.
**Lage & Infrastruktur** Mödling bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben. Die Nähe zum Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten und Gastronomiebetrieben den Alltag erleichtert. Die Anbindung an Wien ist dank der Nähe zu Bahnhof und Autobahn hervorragend – die Hauptstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 4. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Überblick In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entstehen hier zehn moderne Baukörper mit insgesamt 116 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen. Die Anlage zeichnet sich durch ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und großzügige Freibereiche aus. Die geplante Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Innenausstattung Die hier angebotene 2+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien. Genießen Sie private Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Einlagerungsräume im Unter- oder Dachgeschoss sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls Teil des Konzepts.
Ausstattung & Technik Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort: Beheizt wird mit einer Kombination aus Geothermie und Fernwärme, unterstützt durch Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer. PV-Anlagen und Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Energiekosten. Elektrisch betriebene Außenraffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und edle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen runden das Bild ab.
Lage & Infrastruktur Mödling bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtleben. Die Nähe zum Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Ärzten und Gastronomiebetrieben den Alltag erleichtert. Die Anbindung an Wien ist dank der Nähe zu Bahnhof und Autobahn hervorragend – die Hauptstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
