Rottach-Egern, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses historische Mehrfamilienhaus, ein ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr **1962**, bietet eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Nutzung im Erbbaurecht in der begehrten Lage Rottach-Egern am Tegernsee. Auf einem ca. **659 m²** großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse (KG, EG, OG, DG) und verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. **290 m²**.
**Immobilie im Überblick:** Das Objekt besticht durch sein außergewöhnlich großes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine **Mehrgenerationenwohnung** oder als anspruchsvolles Wohnprojekt. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen. Die Vergabe erfolgt im Rahmen eines Vergabeverfahrens mit einem jährlichen Erbbauzins (mind. 32,55 €/m²/Jahr) und einer Gebäudeablöse (Mindestangebot 0 €). Der Erbbaurechtsvertrag wird für **75 Jahre** geschlossen.
**Raumangebot & Aufteilung:** Das Kellergeschoss beherbergt mehrere Räume wie Waschküche und Heizraum. Das Erdgeschoss (ca. 124 m² NGF) umfasst einen Windfang, Diele, Wohn- und Essraum, Küche, Arbeitszimmer, WC und Abstellräume. Das Obergeschoss (ca. 124 m² NGF) bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gästezimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitsraum und einen Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 44 m² NGF) verfügt über zwei Zimmer, WC und Diele.
**Ausstattung & Modernisierungsbedarf:** Die Ausstattung ist insgesamt als veraltet zu bezeichnen. Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, Fenster zeigen Sanierungsbedarf, und die Bäder entsprechen älteren Standards. Ein **umfassender Modernisierungsbedarf** besteht bei Haustechnik, Fenstern, Sanitär, Elektrik, Dämmung und der Balkoninstandsetzung.
**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in bester Lage von Rottach-Egern, nahe dem Tegernsee. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV-Bus) ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Tegernsee ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Wassersport und die Nähe zur Seepromenade und zum Wallberg machen die Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 3. Juli 2026
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Peter MarciDieses historische Mehrfamilienhaus, ein ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr 1962, bietet eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Nutzung im Erbbaurecht in der begehrten Lage Rottach-Egern am Tegernsee. Auf einem ca. 659 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse (KG, EG, OG, DG) und verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 290 m².
Immobilie im Überblick: Das Objekt besticht durch sein außergewöhnlich großes Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine Mehrgenerationenwohnung oder als anspruchsvolles Wohnprojekt. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen. Die Vergabe erfolgt im Rahmen eines Vergabeverfahrens mit einem jährlichen Erbbauzins (mind. 32,55 €/m²/Jahr) und einer Gebäudeablöse (Mindestangebot 0 €). Der Erbbaurechtsvertrag wird für 75 Jahre geschlossen.
Raumangebot & Aufteilung: Das Kellergeschoss beherbergt mehrere Räume wie Waschküche und Heizraum. Das Erdgeschoss (ca. 124 m² NGF) umfasst einen Windfang, Diele, Wohn- und Essraum, Küche, Arbeitszimmer, WC und Abstellräume. Das Obergeschoss (ca. 124 m² NGF) bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gästezimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitsraum und einen Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 44 m² NGF) verfügt über zwei Zimmer, WC und Diele.
Ausstattung & Modernisierungsbedarf: Die Ausstattung ist insgesamt als veraltet zu bezeichnen. Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig, Fenster zeigen Sanierungsbedarf, und die Bäder entsprechen älteren Standards. Ein umfassender Modernisierungsbedarf besteht bei Haustechnik, Fenstern, Sanitär, Elektrik, Dämmung und der Balkoninstandsetzung.
Lage & Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in bester Lage von Rottach-Egern, nahe dem Tegernsee. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV-Bus) ist ausgezeichnet, und der Bahnhof Tegernsee ist nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Wassersport und die Nähe zur Seepromenade und zum Wallberg machen die Lage besonders attraktiv.
