Eilslebener Straße 3, Ummendorf, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie dieses charmante, ca. 1855 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Ummendorf, das auf einem **ca. 300 m² großen Grundstück** steht. Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert und bietet auf **ca. 147 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch dekoratives Fachwerk, freiliegende Eichenbalken und teilweise offene Wohnkonzepte aus. Ein **ca. 12 m² großer Balkon** mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus ist **teilmöbliert** und bietet durch den ausbaubaren Dachboden sowie die bisher gewerblich genutzten Erd- und Kellergeschosse erhebliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 147 m² Wohnfläche auf 300 m² Grundstück * Umfassend saniert (1998-2000), Dach neu gedeckt (2022) * 4-Raum-Wohnung mit moderner Einbauküche * Ca. 12 m² Balkon mit Südausrichtung * Ausbaubarer Dachboden und Potenzial im Erd-/Kellergeschoss * Weinkeller, Festscheune mit Lehmbackofen und Terrasse (44 m²) * Außenstellplätze, überdachter Innenhof, Garage möglich * Barrierefrei durch Rampe * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ummendorf, direkt an der Bundesstraße 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg und Hannover. Die ländliche Umgebung mit der Magdeburger Börde lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 7 Monaten
Aktualisiert 16. April 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante, ca. 1855 erbaute und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Ummendorf, das auf einem ca. 300 m² großen Grundstück steht. Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend saniert und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume im Obergeschoss zeichnen sich durch dekoratives Fachwerk, freiliegende Eichenbalken und teilweise offene Wohnkonzepte aus. Ein ca. 12 m² großer Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und kann als Terrasse genutzt werden. Das Haus ist teilmöbliert und bietet durch den ausbaubaren Dachboden sowie die bisher gewerblich genutzten Erd- und Kellergeschosse erhebliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Besondere Merkmale:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ummendorf, direkt an der Bundesstraße 245. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die gute überregionale Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2 ermöglicht schnelle Wege nach Magdeburg und Hannover. Die ländliche Umgebung mit der Magdeburger Börde lädt zu Erholung und Aktivitäten ein.
