Leverkusen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Opladen bietet eine hervorragende Kapitalanlage.
**Überblick** Das Objekt befindet sich auf einem ca. **164,00 m²** großen Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt **2 Wohneinheiten** und **1 großen Gewerbeeinheit** über 2 1/2 Etagen, ergänzt durch ein kleines Büro. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, was geringen Verwaltungsaufwand bedeutet.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche, die vielfältig nutzbar ist. Ein kleines Büro rundet das Raumangebot ab. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten kann den detaillierten Unterlagen entnommen werden.
**Ausstattung** Besonderes Augenmerk liegt auf der im Jahr **2025 erneuerten Dachkonstruktion**. Diese umfassenden Dacharbeiten beinhalteten die Erneuerung der Brandschutzmauern, die Ertüchtigung des Dachstuhls, die Sparrendämmung sowie die Installation neuer Dachflächenfenster. Dies gewährleistet eine hohe Instandhaltung und Langlebigkeit des Gebäudes.
**Lage** Die Immobilie liegt in der immer attraktiver werdenden Innenstadt von Opladen. Der Bahnhof, die "neue Bahnstadt" mit der Technischen Hochschule/Campus sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 (nur 15-20 Minuten nach Köln oder Düsseldorf) machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 5 Monaten · 9 Aufrufe
Aktualisiert 16. April 2026
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Überblick Das Objekt befindet sich auf einem ca. 164,00 m² großen Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und 1 großen Gewerbeeinheit über 2 1/2 Etagen, ergänzt durch ein kleines Büro. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, was geringen Verwaltungsaufwand bedeutet.
Innenbereich Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche, die vielfältig nutzbar ist. Ein kleines Büro rundet das Raumangebot ab. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten kann den detaillierten Unterlagen entnommen werden.
Ausstattung Besonderes Augenmerk liegt auf der im Jahr 2025 erneuerten Dachkonstruktion. Diese umfassenden Dacharbeiten beinhalteten die Erneuerung der Brandschutzmauern, die Ertüchtigung des Dachstuhls, die Sparrendämmung sowie die Installation neuer Dachflächenfenster. Dies gewährleistet eine hohe Instandhaltung und Langlebigkeit des Gebäudes.
Lage Die Immobilie liegt in der immer attraktiver werdenden Innenstadt von Opladen. Der Bahnhof, die "neue Bahnstadt" mit der Technischen Hochschule/Campus sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 (nur 15-20 Minuten nach Köln oder Düsseldorf) machen diesen Standort besonders attraktiv.
