Großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienpotenzial am Brombachsee

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Haundorf, ideal gelegen in der beliebten Ferienregion Fränkisches Seenland.

**Überblick:** Dieses kernsanierte Anwesen bietet auf ca. **329 m² Wohnfläche** vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Ferienanlage. Die Nähe zum Brombachsee, erreichbar über einen malerischen Waldweg, macht die Lage besonders attraktiv. Das Haupthaus wurde umfassend saniert und bietet bereits **4 Wohneinheiten**, weitere sind realisierbar.

**Interieur:** Das Haupthaus besticht durch eine hochwertige, große Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, sowie eine praktische, angrenzende Speisekammer. Die angenehme Raumaufteilung, die hochwertigen Bäder und die **Fußbodenheizung über alle Etagen** schaffen ein behagliches Wohngefühl. Mit **7 Schlafzimmern** und **4 Badezimmern** bietet das Haus viel Platz für Bewohner und Gäste.

**Ausstattung:** - **Ca. 641 m² Nutzfläche** in zahlreichen Nebengebäuden, darunter eine Wohnmobilgarage und mehrere Garagen, bieten Potenzial für Ferienwohnungen, Einliegerwohnungen, Ladenflächen, Büros oder exklusive Hobbys. - Der Garten ermöglicht die Gestaltung einer großen Terrasse, Außenküche, Pool, Sauna und Whirlpool. - Moderne **29,6 kWp Photovoltaikanlage** mit 20,4 kWh Batteriespeicher und Wärmepumpe zur energietechnischen Optimierung. - Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 51,16 kWh/(m²*a). - Baujahr laut Energieausweis: **1951**.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Haundorf, nahe dem Brombachsee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Surfen und Segeln bietet. Die Anbindung an Städte wie Gunzenhausen (ca. 5 km, Bahnhof) und Weißenburg ist gut. Waldwanderwege beginnen nur 200 Meter entfernt. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert.