Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lappersdorf/Kareth, erbaut in den **soliden 70er Jahren** und **umfassend modernisiert**, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial. Auf einem ca. **604 m² großen Grundstück** (anteilig ca. 665 m² inklusive Gemeinschaftsfläche) erwartet Sie eine Immobilie mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss und eine vermietete Einheit im Erdgeschoss. Diese Konstellation ermöglicht es Ihnen, die obere Wohnung ab dem **01.06.2026** selbst zu beziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen aus der unteren Wohnung zu profitieren. Die Immobilie verbindet die solide Bausubstanz der 70er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und einer exklusiven Lage.

**Obergeschoss (ca. 150 m²)** Die Hauptwohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen offenen Grundriss. Große Fensterfronten nach Süden und Westen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Highlight ist der **großzügige Balkon mit Zugang zur Ostterrasse** sowie eine zusätzliche West-Terrasse, die Ihnen den ganzen Tag über Sonnenstunden im Freien ermöglichen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine funktionale Küche mit Speisekammer. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für die ganze Familie, ein separates Arbeitszimmer ermöglicht ungestörtes Home-Office. Ein Hauptbadezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Ein direkter Zugang von der Garage zum Haus wurde im Zuge der Modernisierung geschaffen.

**Erdgeschoss (vermietet)** Die vermietete Einheit im Erdgeschoss bietet ebenfalls ein gut strukturiertes Raumangebot. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer und ein großzügiger Windfang im Eingangsbereich gehören ebenfalls dazu. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum mit eigener Sauna und direktem Zugang zum Flur. Eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein separater Eingang auf der Ostseite sorgt für Privatsphäre.

**Ausstattung & Besonderheiten** - **Umfassende Modernisierung** der 70er-Jahre-Substanz - **Zwei separate Wohneinheiten** (eine frei, eine vermietet) - **Mehrere Terrassen und Balkon** für optimalen Außenbereich - Zusätzliche **West-Terrasse** und Ost-Terrasse - Hobbyraum mit **eigener Sauna** im Erdgeschoss - **Garagenstellplätze** für beide Einheiten - Ca. **604 m² Grundstücksfläche** (anteilig ca. 665 m²) - **Hälftiger Anteil am Gemeinschaftseigentum** (Zuwegung)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen Lappersdorf/Kareth** im direkten Regensburger Umland. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Universität Regensburg und das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das pulsierende Zentrum von Regensburg nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.