Plauensche Straße 7, Werdau, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses **vollständig denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** mit viel Altbaucharme befindet sich in zentraler Lage von Werdau. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine repräsentative Vorderansicht mit Erker. Es ist **vollunterkellert** und bietet Potenzial für weitere Ausbauten, wie den bereits erfolgten Ausbau des 1. Dachgeschosses zeigt. Das Haus ist **komplett vermietet** und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **24.911,88 €**.
Die Immobilie wurde seit ca. 1999 bis 2023 fortlaufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine moderne Gas-Brennwertthermen-Heizung von Vaillant mit Warmwasserboiler, erneuerte Elektrik inklusive neuer Kästen in allen Wohneinheiten, sanierte Sanitärbereiche mit gefliesten Bädern (Badewanne und Dusche), neue Fußböden (Vinyl und Laminat) sowie ein renoviertes Treppenhaus. Die Fenster sind aus Kunststoff. Das Dach ist noch alt, wurde aber repariert, und drei Gauben wurden erneuert.
**Besonderheiten:** * **Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus** * **6 vermietete Wohneinheiten** * **Jährliche Nettokaltmiete: 24.911,88 €** * **Umfangreiche Modernisierungen (1999-2023)** * **Zentral gelegen mit guter Infrastruktur** * Voll unterkellert * Anbauten von Balkonen im hinteren Bereich * Grundstück mit Anschluss ans öffentliche Netz
Die Lage in Werdau ist ausgezeichnet: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, und eine schnelle Bahn- sowie Busanbindung sind vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A72 und A4 ist sehr gut. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Werdauer Wald, der Freizeitpark und das Werdauer Bad sind ebenfalls leicht zugänglich.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 27. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses vollständig denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit viel Altbaucharme befindet sich in zentraler Lage von Werdau. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine repräsentative Vorderansicht mit Erker. Es ist vollunterkellert und bietet Potenzial für weitere Ausbauten, wie den bereits erfolgten Ausbau des 1. Dachgeschosses zeigt. Das Haus ist komplett vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 24.911,88 €.
Die Immobilie wurde seit ca. 1999 bis 2023 fortlaufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem eine moderne Gas-Brennwertthermen-Heizung von Vaillant mit Warmwasserboiler, erneuerte Elektrik inklusive neuer Kästen in allen Wohneinheiten, sanierte Sanitärbereiche mit gefliesten Bädern (Badewanne und Dusche), neue Fußböden (Vinyl und Laminat) sowie ein renoviertes Treppenhaus. Die Fenster sind aus Kunststoff. Das Dach ist noch alt, wurde aber repariert, und drei Gauben wurden erneuert.
Besonderheiten:
Die Lage in Werdau ist ausgezeichnet: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, und eine schnelle Bahn- sowie Busanbindung sind vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A72 und A4 ist sehr gut. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Werdauer Wald, der Freizeitpark und das Werdauer Bad sind ebenfalls leicht zugänglich.
