Elstra - Halštrow, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Rauschwitz, einem Ortsteil von Elstra, stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **264,44 m²**, aufgeteilt auf vier Wohnungen, ist das Objekt seit Jahrzehnten durchgehend voll vermietet.
Das Objekt besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und bietet durch einen großzügigen, unausgebauten Dachboden **erhebliches Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohneinheiten oder eine Eigentümerwohnung. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis auf den Dachboden verlegt. Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerabteile, ein Gemeinschaftsraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, ergänzt durch einen direkten Gartenzugang.
**Besonderheiten:** * Vier Garagen und vier Außenstellplätze mit zusätzlichem Einnahmepotenzial * Ca. 1.910 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten * Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, u.a. Fassade (2020), Heizung (2020) und Treppenhaus (2024) * Hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss * Solide jährliche Mieteinnahmen von 18.852 €
Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage** in Elstra (Landkreis Bautzen), mit guter Anbindung an die A4 (weniger als 5 Minuten) und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Elstra vorhanden. Die Nähe zu Dresden (ca. 25 Fahrminuten) und bedeutenden Arbeitgebern wie Linde + Wiemann unterstreicht die Attraktivität der Lage für Mieter.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 26. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses solide Mehrfamilienhaus in Rauschwitz, einem Ortsteil von Elstra, stellt eine äußerst stabile und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264,44 m², aufgeteilt auf vier Wohnungen, ist das Objekt seit Jahrzehnten durchgehend voll vermietet.
Das Objekt besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und bietet durch einen großzügigen, unausgebauten Dachboden erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten oder eine Eigentümerwohnung. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis auf den Dachboden verlegt. Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerabteile, ein Gemeinschaftsraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, ergänzt durch einen direkten Gartenzugang.
Besonderheiten:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Elstra (Landkreis Bautzen), mit guter Anbindung an die A4 (weniger als 5 Minuten) und öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Elstra vorhanden. Die Nähe zu Dresden (ca. 25 Fahrminuten) und bedeutenden Arbeitgebern wie Linde + Wiemann unterstreicht die Attraktivität der Lage für Mieter.
