Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Eitorf

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im Herzen von Eitorf präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von **295 m²** verteilt auf vier Wohneinheiten und einer Nutzfläche von 40 m², bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Objekt besteht aus einem Haupthaus aus dem Baujahr **1957** und einem Anbau aus dem Jahr 2000. Das Grundstück umfasst 694 m² und bietet Raum für Entfaltung. Die zentrale Lage in Eitorf mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte – sichert eine langfristig stabile Nachfrage.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt über drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 60 m², 60 m² und 65 m². Diese sind mit Wohn-/Schlafzimmern, Küchen und Bädern ausgestattet. Das Untergeschoss bietet ca. 22 m² Nutzfläche. Der Anbau aus dem Jahr 2000 ergänzt das Angebot um eine weitere Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, inklusive moderner Einbauküche und Terrasse im Erdgeschoss.

**Ausstattung** - Gaszentralheizung (Haupthaus Bj. 1991, Anbau Bj. 2000) - Terrasse im Erdgeschoss des Anbaus - Balkon im Obergeschoss des Haupthauses - Dachterrasse mit Weitblick im Dachgeschoss des Haupthauses - Kellerraum und Waschküche im Haupthaus - Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss des Anbaus - Badezimmer im Dachgeschoss 2021 erneuert

**Lage** Eitorf im Siegtal bietet eine gute Anbindung an Köln, Bonn und Siegen über Bahn und die A3/A560. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten (Krankenhaus ca. 100m entfernt) und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv.