Wien, Republik Österreich
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Überblick
Dieses exquisite Stadthaus im Herzen von Grinzing, Wien, vereint **historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort** auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft wurde seit 2023 **nahezu vollständig und kompromisslos kernsaniert** und bietet auf einer Wohnfläche von **310 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und absolute Privatsphäre. Hochwertige Tischlerarbeiten, maßgefertigte Einbauten und neue Bodenbeläge aus erlesener Keramik, Stein und Holz schaffen ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt. Ein **repräsentativer Travertin-Kamin** aus Rom bildet das Herzstück des Wohnbereichs.
**Ausstattung:** - **Prachtvoll angelegter Garten** mit altem Baumbestand und automatischer Bewässerung - Elegante, **beheizbare Swimmingpoolanlage** (ca. 3 x 5 m) mit Abdeckung - Stilvoller Gartenpavillon - Großzügige Sonnenterrasse - Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Tischlerarbeiten - Klimaanlage im gesamten Obergeschoss - Alarmanlage und Videoüberwachung - Frisch renovierte Doppelgarage mit neuem Einfahrtstor - Liftmöglichkeit vorhanden
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die ruhige, grüne Atmosphäre Grinzings mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur** und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A und 39A hervorragend. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und die bekannten Grinzinger Heurigen sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Weinberge, der Wienerwald und der Kahlenberg bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 7. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich: Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und absolute Privatsphäre. Hochwertige Tischlerarbeiten, maßgefertigte Einbauten und neue Bodenbeläge aus erlesener Keramik, Stein und Holz schaffen ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, während die Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt. Ein repräsentativer Travertin-Kamin aus Rom bildet das Herzstück des Wohnbereichs.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die ruhige, grüne Atmosphäre Grinzings mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A und 39A hervorragend. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und die bekannten Grinzinger Heurigen sind bequem erreichbar. Die nahe gelegenen Weinberge, der Wienerwald und der Kahlenberg bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
