Kaufratgeber12 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Österreich als ungarischer Staatsbürger
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Dachgarten und Donau-Panorama
Tulln an der Donau, Republik Österreich
582.000 €
5.820 €/m²
3
Zimmer
100
m²
3
Zimmer
100
m²
B
Energie
Projekt
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 4.5 m²
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Baujahr:2025
Zustand:Projekt
Energie:B
Barrierefrei
Garage
Parkplatz
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Vorverkaufsprojekt in Tulln an der Donau. Diese **sonnige Dachgeschosswohnung** bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit einem **atemberaubenden Donau-Blick**.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, die Raumaufteilung (nicht tragende Wände) noch individuell mitzugestalten. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Die **schlüsselfertige Übergabe** garantiert Ihnen ein sorgenfreies Einziehen.
**Highlights der Ausstattung:** * Fußbodenheizung mit Raumkühlung * Elektrische Raffstores * Hochwertige Innenausstattung (DANA/Kunex Türen, Grohe Armaturen, Laufen Keramik) * Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett * Großzügige Außenflächen: Balkon (ca. 4,5 m²), Dachterrasse (ca. 20 m²) und Dachgarten (15 m²) * Niedrigenergiebauweise mit Photovoltaikanlage * Sole-Wasser-Wärmepumpe
Die Lage in Tulln an der Donau kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit der idyllischen Donaulände. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Garage kann optional erworben werden.
**Bezugsfertig 2026** – Nutzen Sie jetzt die Chance auf **günstigere Verkaufspreise** in der Entwicklungsphase und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie. Der Verkauf erfolgt über das BtvG, was Ihnen maximale Sicherheit bietet.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Fußbodenheizung
Klimaanlage:Ja
Ausstattung
Balkon(4.5 m²)
Terrasse(20 m²)
Garten(15 m²)
Garage
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
59/100🚇
45Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
40Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
41Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
60Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
42Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🌬️
70Luftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
50Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Vollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
68
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
80
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
10
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 21. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
2.359 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
582.000 €· 5.820 €/m²21. Mai 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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