Wien, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rosenberg im 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Auf ca. **122,6 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie modernes Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung. Es wurde auf Eigengrund errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich dominiert, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Schrankraum, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Untergeschoss mit ca. 61,4 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, ein Home-Office oder erweiterte Wohnbereiche.
**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, gespeist durch eine ökologisch nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion * Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden * Klimafreundliche Photovoltaikanlage * Bodentiefe Fenster und Lichtkuppel für viel Tageslicht * Kein Dachschrägen im Obergeschoss dank Pultdach * Ca. **19,5 m² große Terrasse** und ein schöner Garten
**Lage** Die Lage am Rosenberg verspricht Ruhe und Erholung, fernab vom Großstadtrubel. Familien und Ruhesuchende werden die grüne Umgebung schätzen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und das Einkaufszentrum Gatterederstraße gesichert. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 56A, 58B, 60A) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn, U-Bahn und des Stadtzentrums.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 12. Juni 2026
Kosten
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Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rosenberg im 23. Wiener Gemeindebezirk! Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Ihnen schlüsselfertig übergeben. Auf ca. 122,6 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie modernes Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung.
Überblick Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung. Es wurde auf Eigengrund errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen.
Innenbereich Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich dominiert, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Schrankraum, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Das Untergeschoss mit ca. 61,4 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, ein Home-Office oder erweiterte Wohnbereiche.
Ausstattung
Lage Die Lage am Rosenberg verspricht Ruhe und Erholung, fernab vom Großstadtrubel. Familien und Ruhesuchende werden die grüne Umgebung schätzen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und das Einkaufszentrum Gatterederstraße gesichert. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 56A, 58B, 60A) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn, U-Bahn und des Stadtzentrums.
