Villenstraße, Graz, Republik Österreich
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Überblick
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr **1905** besticht durch ihren **historischen Charakter** und befindet sich in einer der **gefragtesten Wohnadressen im Grazer Westen**. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 707 m²** bietet die Liegenschaft mit **rund 202 m² Wohnfläche** viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Die Villa erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, wobei jede Etage über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum verfügt. Dies ermöglicht eine **flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus** oder für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach.
**Übersicht: ** * Stilvolle Villa mit historischem Charakter * Ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei separat nutzbaren Ebenen * Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit * Gepflegter Garten auf ca. 707 m² Grundstück * Keller und Doppelgarage * Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitenstraße * Ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt
Die Villa wurde im Laufe der Jahre **laufend instand gehalten und modernisiert**, was sich in einem **gepflegten Gesamtzustand** widerspiegelt. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden erneuert, sodass Sie ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einziehen können.
Der **sonnige Garten** bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Eine Doppelgarage und ein Keller ergänzen das großzügige Platzangebot.
Die ruhige Lage in einer **wenig befahrenen Seitenstraße** kombiniert Privatsphäre mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Diese Villa ist ein **idealer Lebensmittelpunkt für Familien** und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 2 Monaten · 16 Aufrufe
Aktualisiert 6. Juli 2026
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Peter MarciDiese stilvolle Villa aus dem Jahr 1905 besticht durch ihren historischen Charakter und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen im Grazer Westen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 707 m² bietet die Liegenschaft mit rund 202 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Die Villa erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, wobei jede Etage über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum verfügt. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Homeoffice unter einem Dach.
**Übersicht: **
Die Villa wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und modernisiert, was sich in einem gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Dach, Fenster, Küche und Sanitärbereiche wurden erneuert, sodass Sie ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einziehen können.
Der sonnige Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen, ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Eine Doppelgarage und ein Keller ergänzen das großzügige Platzangebot.
Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße kombiniert Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Diese Villa ist ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.
