Einfamilienhaus in Hietzing: Sanieren oder Neubauen in Ruhelage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Villenlage** in Wien Hietzing. Mit einer Wohnfläche von ca. **151 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr **1960 in solider Ziegelmassivbauweise** errichtete Haus besticht durch seine gute Bausubstanz und eignet sich hervorragend für eine umfassende Sanierung oder sogar einen Neubau, da das Grundstück als **Bauland Wohnen** gewidmet ist.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **7 Zimmer**, die sich ideal für Familien, als Wohn- und Arbeitsbereich oder für Gäste eignen. Es gibt **2 Badezimmer** und 2 separate WCs. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, und ein Keller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Die Raumhöhe liegt zwischen ca. 244 und 247 cm.

**Ausstattung:** Die Heizung erfolgt über eine Öl-/Holzheizung. Die Fenster wurden erneuert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der **südseitigen Terrasse** oder dem Balkon. Das ebene Grundstück ist perfekt für einen Garten oder die Errichtung eines Pools.

**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen und exklusiven Wohngegend** Hietzings, umgeben von stilvollen Villen und viel Grün. Der nahegelegene Hörndlwald und die ausgezeichnete Infrastruktur erhöhen die Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Buslinie 56A ist nur 3 Gehminuten entfernt, und die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4.

**Potenzial:** Neben der Sanierungsmöglichkeit bietet die Widmung als **Bauland Wohnen (Bauklasse I, offene Bauweise)** die Option, das Grundstück neu zu bebauen und somit das volle Potenzial dieser attraktiven Lage auszuschöpfen.