Wien, Republik Österreich
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Überblick
Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in einer begehrten **Grünruhelage in Hietzing**, nur einen Steinwurf von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, und besticht durch einen **wunderschönen Garten** sowie ein **ebenes, rechteckiges Grundstück** von **412 m²**.
Das Haus bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** aktuelles Potenzial, das derzeit als Büro und Lagerflächen genutzt wird. Die Heizung erfolgt über Gas (Gaskonvektoren). Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, Verkaufsraum, Vorraum mit Gartenzugang, WC, Bürozimmer sowie mehrere Lager-/Werkstatträume. Eine Terrasse mit Carport ergänzt das Angebot.
**Highlights:** * Grundstücksfläche: **412 m²** * Wohnfläche: ca. **90 m²** * Lage: **Hietzing, Grünruhelage** * Potenzial: **Erweiterungsmöglichkeiten** * Heizung: **Gas-Konvektoren**
Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse 1 ausgewiesen, was **Nachverdichtungsmöglichkeiten** bis zu einer Bauhöhe von 6,5m in geschlossener Bauweise eröffnet. Das geschätzte Nachverdichtungspotenzial liegt bei ca. 282 m² Wohnfläche, wobei eine individuelle Prüfung durch den Käufer empfohlen wird.
Die Lage in Hietzing bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit guter Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn Station Speising. Genießen Sie die Ruhe und das Grün, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Lage verzichten zu müssen. Perfekt für Bauträger oder Eigennutzer mit Visionen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 5 Monaten · 3 Aufrufe
Aktualisiert 30. April 2026
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Peter MarciEntdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in einer begehrten Grünruhelage in Hietzing, nur einen Steinwurf von der S-Bahn Station Speising entfernt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, und besticht durch einen wunderschönen Garten sowie ein ebenes, rechteckiges Grundstück von 412 m².
Das Haus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche aktuelles Potenzial, das derzeit als Büro und Lagerflächen genutzt wird. Die Heizung erfolgt über Gas (Gaskonvektoren). Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, Verkaufsraum, Vorraum mit Gartenzugang, WC, Bürozimmer sowie mehrere Lager-/Werkstatträume. Eine Terrasse mit Carport ergänzt das Angebot.
Highlights:
Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet mit Bauklasse 1 ausgewiesen, was Nachverdichtungsmöglichkeiten bis zu einer Bauhöhe von 6,5m in geschlossener Bauweise eröffnet. Das geschätzte Nachverdichtungspotenzial liegt bei ca. 282 m² Wohnfläche, wobei eine individuelle Prüfung durch den Käufer empfohlen wird.
Die Lage in Hietzing bietet eine exzellente Infrastruktur mit guter Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn Station Speising. Genießen Sie die Ruhe und das Grün, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Lage verzichten zu müssen. Perfekt für Bauträger oder Eigennutzer mit Visionen.
