Salzburg, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Eleganz und Weitläufigkeit in dieser imposanten Villa im begehrten Salzburger Stadtteil Leopoldskron.
**Ein Meisterwerk klassischer Architektur und modernen Komforts**, vereint auf ca. 438 m² Nutzfläche, bietet dieses Anwesen exklusiven Wohnluxus. Die Villa besticht durch hochwertige Materialien wie Marmor und edle Holzvertäfelungen, Kastenstockfenster, Doppelflügeltüren und einen charmanten Kachelofen. Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, zwei großzügige Terrassen und ein Pool laden zum Entspannen ein.
**Highlights der Innenausstattung:** * Großzügiges Entree, Arbeitszimmer, Küche mit Speis, Ess- und Wohnzimmer mit Erkerblick * Drei geräumige Schlafzimmer im 1. Stock, lichtdurchflutetes Atelier, Ankleideraum, zwei Bäder * Ausbaubares Dachgeschoss (110 m²) mit viel Potenzial * Kellergeschoss mit Tiefgarage, Technik-, Lager- und Waschräumen, Hobbyraum mit WC, Weinkeller
**Besonderheiten des Anwesens:** * Nebengebäude mit Geschäftslokal/Atelier (36 m²) und loftartiger 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) * Handgefertigte Rieselputz-Fassade, elegantes Kupferdach, schmiedeeiserne Zäune * Absolute Ruhelage direkt am Nissenwald mit eindrucksvollem Naturschauspiel * **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben, aber parkähnlicher Garten vorhanden * **Zimmeranzahl:** 8 Zimmer im Haupthaus * **Baujahr:** 2004 * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Leopoldskron, direkt am idyllischen Nissenwald. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind gut erreichbar, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 14. Mai 2026
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kautionsgrenze, die Maklerregel von 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciErleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Eleganz und Weitläufigkeit in dieser imposanten Villa im begehrten Salzburger Stadtteil Leopoldskron.
Ein Meisterwerk klassischer Architektur und modernen Komforts, vereint auf ca. 438 m² Nutzfläche, bietet dieses Anwesen exklusiven Wohnluxus. Die Villa besticht durch hochwertige Materialien wie Marmor und edle Holzvertäfelungen, Kastenstockfenster, Doppelflügeltüren und einen charmanten Kachelofen. Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, zwei großzügige Terrassen und ein Pool laden zum Entspannen ein.
Highlights der Innenausstattung:
Besonderheiten des Anwesens:
Lage: Die Villa befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Leopoldskron, direkt am idyllischen Nissenwald. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind gut erreichbar, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür liegt.
