Wohnen & Arbeiten: Historisches Zentrum Innsbruck-Arzl mit neuem Preis!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Innsbruck-Arzl, wo Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint werden. Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit unternehmerischem Geist oder vorausschauende Investoren.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Geschäftsfläche von ca. **75,92 m²**, die aktuell als Friseursalon dient und beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung bietet. Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit **ca. 117,71 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung verfügt über **fünf Zimmer**, eine Einbauküche und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Modernisierungen wie neue Fenster (2006), teilweise nachgerüstete Elektrik und eine neue Gas-Zentralheizung (2017) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis (HWB 202,15 kWh/m²a, Klasse F) aus 2016 berücksichtigt die neue Heizung noch nicht, sodass von einem geringeren Energiebedarf auszugehen ist.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: 108 m² * Baujahr: 1958, letzte Modernisierung 2017 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Wohnung befristet vermietet bis 30.11.2026 * Attraktiver Kaufpreis: **EUR 495.000,00** * Lage: Zentral in Innsbruck-Arzl mit guter Infrastruktur und Naturanbindung.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance auf eine Investition, deren Wert laut Gutachten das Potenzial hat, deutlich zu steigen. Die Wohnung ist ab dem **01.12.2026** verfügbar.