Günstige 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 6 Einheiten und besticht durch ihre westliche Ausrichtung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine preiswerte und gut gelegene Immobilie suchen.

**Innenbereich:** Auf ca. **46 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem abgetrennten Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Küche müsste noch eingebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Ausstattung:** Besonders hervorzuheben sind die **extrem niedrigen Betriebskosten** von nur ca. 60 EUR pro Monat. Die Beheizung erfolgt sparsam über eine Infrarotheizung, die monatlichen Kosten inklusive Boiler und Haushaltsstrom betragen ca. 105 EUR. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Optional können **Garagenplätze** separat erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt südlich des Zentrums von Klagenfurt und bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die geringen Nebenkosten und das Potenzial zur Neuvermietung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.