Klagenfurt am Wörthersee, Republik Österreich
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Überblick
Dieses expansive Wohnhaus in der begehrten Wohngegend Emmersdorf bei Klagenfurt bietet mit ca. **220 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksgröße von **220 m²** viel Raum für Familien und die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine separate Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und eigener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem separaten WC und einem weiteren Balkonzugang.
**Besondere Merkmale:** * Separater Wohnbereich im Dachgeschoss * Gemütlicher Aufenthaltsbereich mit Kachelofen im Keller * Großer Garten für Erholung und Freizeit * Garage und mehrere Freistellplätze * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Wohnen/Arbeiten)
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts, die Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nahegelegenen Wölfnitz gut erreichbar.
**Hinweis:** Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung und den Fenstern, sind erforderlich. Die Heizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 26. Juni 2026
Kosten
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Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine separate Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und eigener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem separaten WC und einem weiteren Balkonzugang.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts, die Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nahegelegenen Wölfnitz gut erreichbar.
Hinweis: Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung und den Fenstern, sind erforderlich. Die Heizung erfolgt über eine Elektroheizung.
