Charmantes Einfamilienhaus in Waidhofen mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1953**, befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Waidhofen an der Ybbs, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von **150 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, darunter ein Galerieraum im Obergeschoss, sowie zwei Bäder und zwei WCs. Die Böden sind größtenteils mit Parkett ausgelegt, ergänzt durch Fliesen in den Sanitärbereichen.

**Besondere Merkmale:** * Öl-Zentralheizung, kombinierbar mit festen Brennstoffen * Fenster (Doppelglas) erneuert im Jahr **2010** * Teilunterkellerung mit Garage und Abstellmöglichkeiten * Sonnige und ruhige Wohnlage * Laufende Erhaltungsarbeiten durchgeführt

Das Haus ist in der gelben Gefahrenzone gelegen. Für den gewohnten Komfort sind diverse Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was die Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Anbindung an öffentliche Anschlüsse wie Strom, Kanal und Wasser ist gegeben.

Die Lage in Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.