Großzügige Büro-/Ordinationsräume in bester Klagenfurter Innenstadtlage

Diese **ca. 125 m²** großen Büro- oder Ordinationsräume bieten eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudekomplexes und ist bequem **barrierefrei über einen Lift** erreichbar. Die Räumlichkeiten sind derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Innenausbau **nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen** zu gestalten.

Die gut geschnittenen Räume, darunter fünf geräumige Zimmer, sind hell und lichtdurchflutet, da sie nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Eine angegliederte Teeküche und separate sanitäre Anlagen sind vorhanden. Die Einheit ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und profitiert von der **umfassenden thermischen Sanierung des Gebäudes vor ca. 15 Jahren**, was zu einem sehr niedrigen Heizbedarf führt. Zum Objekt gehören ein **ca. 9 m² großes Kellerabteil** sowie ein **Außenstellplatz**.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Fläche:** ca. 125 m² * **Zimmer:** 5 (Büro-/Ordinationsräume) * **Lage:** 1. OG, barrierefrei per Lift * **Zustand:** Sanierungsbedürftig (Gestaltungsspielraum für Ausbau) * **Energie:** Fernwärme, sehr niedriger Heizbedarf (HWB 38) * **Extras:** Kellerabteil (ca. 9 m²), Außenstellplatz

Die Lage ist unschlagbar: Die Innenstadt und die Fußgängerzone grenzen direkt an den Gebäudekomplex. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten der Klagenfurter Innenstadt-Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1964 wiederhergestellt und vor rund 15 Jahren umfassend thermisch saniert (Fenster, Vollwärmeschutz, Dach, Balkone).