Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Mariatrost

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **32 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräten sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht sorgt. Der Zugang zum großen Balkon ist vom Wohnbereich aus möglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Ausstattung:** * Ca. **32 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer) * **Großer Balkon** * Modernes Badezimmer mit Dusche und WC * Einbauküche mit Geräten * **Heizwärmebedarf: 43,6 kWh/(m²a)** * Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,04

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Karl-Franzens-Universität und der Med.Campus sind nur etwa 1 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Spazierengehen und Radfahren sowie Erholung in der Natur.