Klosterneuburg, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser **hellen Neubau-Gartenwohnung** in Klosterneuburg, Niederösterreich, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zur Eliteuniversität IST AUSTRIA.
Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die **direkte Busverbindung** nach Wien Heiligenstadt zur U-Bahn. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. **41,88 m²**, ergänzt durch eine **Loggia von ca. 4,61 m²** und einen privaten Eigengarten, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubaus und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung gespeist wird, sowie eine Außenbeschattung.
**Innenbereich:** Der zentrale Vorraum führt in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Herd ausgestattet und verfügt über praktische Einbaukästen. Ein Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und mechanischer Entlüftung ausgestattet, während die separate Toilette ebenfalls über eine mechanische Entlüftung verfügt. Ein praktischer Abstellraum und eine Einlagerungsnische runden das Raumangebot ab.
**Ausstattung:** * Helle Räume * Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) * Außenbeschattung * Einbauküche mit Geräten * Loggia * Eigengarten * Autoabstellplatz * Einlagerungsraum * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Hauseigene SAT-Anlage * Telefon- und Kabelanschluss * Energieausweis: **Klasse C**
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Klosterneuburg, mit **exzellenter Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit von Wien Heiligenstadt und der U-Bahn gewährleisten. Die Nähe zur IST AUSTRIA macht sie besonders attraktiv für Akademiker und Forscher. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 4. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die direkte Busverbindung nach Wien Heiligenstadt zur U-Bahn. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 41,88 m², ergänzt durch eine Loggia von ca. 4,61 m² und einen privaten Eigengarten, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubaus und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gaszentralheizung gespeist wird, sowie eine Außenbeschattung.
Innenbereich: Der zentrale Vorraum führt in einen offenen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Herd ausgestattet und verfügt über praktische Einbaukästen. Ein Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und mechanischer Entlüftung ausgestattet, während die separate Toilette ebenfalls über eine mechanische Entlüftung verfügt. Ein praktischer Abstellraum und eine Einlagerungsnische runden das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Klosterneuburg, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit von Wien Heiligenstadt und der U-Bahn gewährleisten. Die Nähe zur IST AUSTRIA macht sie besonders attraktiv für Akademiker und Forscher. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
