Charmante Garçonnière mit Loggia in Top-Salzburger-Lage

Diese charmante Garçonnière befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer äußerst zentralen Lage Salzburgs, nur wenige Schritte vom beliebten Volksgarten entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 36,10 m² Wohnfläche**. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 3,88 m² große Loggia**, die Ihnen einen geschützten Freisitz mitten in der Stadt bietet und den Wohnraum erweitert.

**Übersicht:*** * **Ca. 36,10 m² Wohnfläche** * **Ca. 3,88 m² Loggia** * **Großzügiges Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Ölheizung * **Sanierungsbedürftiger Zustand** – ideal für individuelle Gestaltung * Lage: 2. Obergeschoss ohne Lift

**Innenbereich:*** Die Wohnung präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, diese Stadtwohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Pendler oder als attraktive Kapitalanlage – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Ausstattung:*** * Loggia * Großzügiges Kellerabteil * Zentrale Ölheizung

**Lage:*** Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Volksgarten, der Salzach und der historischen Altstadt. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit bester Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.