Traumhaftes Familienhaus in Scharnitz mit Karwendelblick

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in **Scharnitz**, ideal gelegen am Tor zum Karwendelgebirge. Auf **drei Ebenen** erstrecken sich **ca. 137 m² Wohnfläche**, die sich perfekt für Familien eignen, die ruhiges und dennoch zentrales Wohnen in **schönster Natur** schätzen. Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, einem separaten Gäste-WC und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in die moderne offene Küche mit Essbereich übergeht. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zentral platzierter Kamin aus Speicherstein sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Große Fensterfronten und Terrassenzugänge auf beiden Seiten des Gartens schaffen ein transparentes und lichtes Wohngefühl.

Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Bedingungen für Kinder oder als Büro, und bestechen durch den **traumhaften Blick ins Karwendel** und ganztägige Sonneneinstrahlung. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Terrasse runden diese Ebene ab.

Die untere Ebene ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet drei vielseitig nutzbare Räume (Fitnessraum, Gästezimmer, Stauraum), Platz unter der Treppe sowie einen Technikraum mit Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung:** * **Ca. 137 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * **33 m² Terrassenfläche** und **88 m² Garten** * Moderne Heizung mit **Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung** * Offener Kamin aus Speicherstein * Gäste-WC, separates Bad mit Wanne und Dusche * Ankleidezimmer en suite * Praktische Speisekammer * Technikraum mit Wasch-/Trockenanschluss * **Carport** und Stellplätze für drei PKW

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Scharnitz, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Karwendels. Die Nähe zu Garmisch, Mittenwald und Innsbruck sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Zug machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie das vielfältige Freizeitangebot der Region und die Nähe zur Natur.