Wien, Republik Österreich
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in einem Lebensgefühl der besonderen Art! Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,45 m²** befindet sich in der begehrten Weinberggasse 9 im Wiener Bezirk Döbling und vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage.
**Überblick:** Diese Wohnung bietet mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die solide Bauweise aus dem Jahr **1993** und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Licht.
**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist die **große, helle Wohnküche** mit einer L-förmigen Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Platz für gemeinsame Momente bietet. Drei separat begehbare Zimmer schaffen Flexibilität für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum unterstreichen die Wertigkeit.
**Ausstattung:** * Vier Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice * Große L-Wohnküche mit viel Arbeitsfläche * Beidseitige Ausrichtung für Licht und Luft * Viel Stauraum durch integrierte Einbauschränke * Hochwertige Fliesen und Parkettböden * Ca. 3 m² Kellerabteil * Doppelt verglaste Fenster
**Lage:** Döbling, einer der schönsten und sichersten Bezirke Wiens, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Mikrolage rund um die Weinberggasse, nahe der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt, ist geprägt von feinen Boutiquen, Delikatessengeschäften und gemütlichen Restaurants. Parks, Grünflächen und die Weinberge sind schnell erreichbar, und gleichzeitig sind Sie hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 20. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Wiener Immobilienmarkt Mitte 2026 in vier Stufen (Prime, Inner-Ring, Outer-Ring, Stadtentwicklungsgebiete) mit Altbau-vs-Neubau und aktuellen €/m²-Daten.
Peter Marci
Ungarn kaufen in Österreich wie Einheimische, doch der Grundverkehr ist Landessache. Bewilligungen, Zweitwohnsitzgrenzen und 9 % bis 12 % Nebenkosten.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Was österreichische Vermieter verlangen dürfen: Kaution, Bestellerprinzip seit 2023, die Mietobergrenzen 2026 und welche Gebäude das MRG erfasst.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciWillkommen in einem Lebensgefühl der besonderen Art! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,45 m² befindet sich in der begehrten Weinberggasse 9 im Wiener Bezirk Döbling und vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage.
Überblick: Diese Wohnung bietet mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1993 und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Licht.
Interieur: Das Herzstück der Wohnung ist die große, helle Wohnküche mit einer L-förmigen Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Platz für gemeinsame Momente bietet. Drei separat begehbare Zimmer schaffen Flexibilität für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum unterstreichen die Wertigkeit.
Ausstattung:
Lage: Döbling, einer der schönsten und sichersten Bezirke Wiens, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Mikrolage rund um die Weinberggasse, nahe der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt, ist geprägt von feinen Boutiquen, Delikatessengeschäften und gemütlichen Restaurants. Parks, Grünflächen und die Weinberge sind schnell erreichbar, und gleichzeitig sind Sie hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
