Exklusive Maisonettewohnung in Graz: Erstbezug mit Garten & Luxus-Ausstattung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen Maisonettewohnung** im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Auf ca. **109 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das modernen Komfort mit höchster Qualität verbindet.

**Überblick: **Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Personenlift und separate Eingänge auf beiden Ebenen sorgen für Flexibilität. Die untere Ebene bietet vielseitig nutzbare Räume, ideal als Büro oder Wellnessbereich, sowie eine großzügige Terrasse.

**Interieur:** Die obere Ebene begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt moderner Küche. Hochwertige Parkettböden und große Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer runden dieses Stockwerk ab.

**Ausstattung:** - **Erstbezug** - **Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen** - Personenlift und elegante Wendeltreppe - **Fußbodenheizung und -kühlung** - Energieeffiziente Wärmepumpe - **Großzügige Terrassen (ca. 18,67 m² + 30,60 m²)** - **Weitläufiger Eigengarten (ca. 389,71 m²)** - Vorbereitung für Alarmanlage - Zwei Carport-Stellplätze optional verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **exklusiver Ruhelage** am Prevenhueberweg 46, mit Zufahrt über eine Privatstraße. Trotz der idyllischen und grünen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.