Wien, Republik Österreich
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Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, repräsentativem Auftreten und außergewöhnlicher Flexibilität.
**Überblick** Auf einem ca. **766 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine beeindruckende Villa mit ca. **543 m² Nutzfläche**. Die Immobilie vereint privaten Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für internationale Unternehmen, Investoren oder moderne Wohnkonzepte. Durch eine durchdachte Architektur kann das Haus mit geringem Aufwand in mehrere eigenständige Einheiten gegliedert werden, was ideal für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder gemischten Nutzungskonzepten ist.
**Innenbereich** Die Villa besticht durch großzügige Raumdimensionen und elegante Proportionen, die ein außergewöhnlich helles Wohngefühl schaffen. Große Fensterfronten sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die flexible Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für internationale Käufer, Unternehmen und Investoren.
**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: ca. 766 m² * **Nutzfläche**: ca. 543 m² * **Disposition**: 6+ Zimmer * **Lage**: 13. Wiener Gemeindebezirk * **Potenzielle Nutzungen**: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Firmenvilla, Corporate Housing, Expat-Residence, Ärztezentrum, Kanzlei, Boutique-Hotel, Seminarhaus, Luxus-WG/Co-Living
**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 24. Juni 2026
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Überblick Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Villa mit ca. 543 m² Nutzfläche. Die Immobilie vereint privaten Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für internationale Unternehmen, Investoren oder moderne Wohnkonzepte. Durch eine durchdachte Architektur kann das Haus mit geringem Aufwand in mehrere eigenständige Einheiten gegliedert werden, was ideal für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder gemischten Nutzungskonzepten ist.
Innenbereich Die Villa besticht durch großzügige Raumdimensionen und elegante Proportionen, die ein außergewöhnlich helles Wohngefühl schaffen. Große Fensterfronten sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die flexible Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für internationale Käufer, Unternehmen und Investoren.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün.
