Exklusive Designvilla in Klosterneuburg: Luxus und Natur vereint

Willkommen in dieser exquisiten Designvilla, eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Klosterneuburg.

**Überblick** Diese architektonisch anspruchsvolle Villa bietet auf einem ca. 1.881 m² großen Grundstück (Gesamtliegenschaft ca. 6.316 m²) ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Südhang-Blick. Die Lage am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, garantiert Ruhe und Privatsphäre.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Steininger-Küche (Gaggenau-Geräte), Gästetoilette und Garderobe. Eine komplett verglaste Front öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und einer uneinsehbaren Terrasse. Edle Marmorböden und eine hochwertige Marmortreppe führen ins Obergeschoss mit Bibliothek, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Galerie mit Glasdach. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Bad, Ankleide und eine Terrasse mit Panoramablick. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum, eine Dampfsauna und ein Gästezimmer mit Bad.

**Ausstattung** * Neuer Swimmingpool mit Beheizung (Luftwärmepumpe) * Fußbodenheizung * Gaszentralheizung (Option auf Luftwärmepumpe) * Hochwertige Natursteinböden (Breitwieser) * Design-Küche (Steininger) * Glasdach über der Galerie * Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Pool * Dampfsauna * Aufwendige Gartengestaltung * Bewässerungssystem und Rasenmähroboter * Garage für 2 PKWs * Alarmanlage

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend von Klosterneuburg mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zur Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.