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Moderne Neubauwohnung in Bruck an der Leitha – Ihr neues Zuhause! - Immobilienansicht 1 von 12
Zu verkaufenWohnung

Moderne Neubauwohnung in Bruck an der Leitha – Ihr neues Zuhause!

Bruck an der Leitha, Republik Österreich

321.000 €
4.652 €/m²
2
Zimmer
69
m²
1/2
Etage
Freitag Immo - Kerstin Freitag
B
Energie
Neu
Zustand
Fußbodenheizung
Heizung
Balkon
Ausstattung · 10 m²

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:2+kk
Zimmer:2
Baujahr:2024
Zustand:Neu
Energie:B
Barrierefrei
Parkplatz

Beschreibung

Willkommen in dieser modernen Neubauwohnung im Herzen von Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die **fertiggestellte Wohnhausanlage** bietet insgesamt 9 Wohneinheiten auf 2 Etagen, die in Niedrigenergiebauweise mit besten Materialien errichtet wurden. Maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort stehen hier im Vordergrund.

Die angebotene Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen **großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche**, ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum und einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden * WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Vorbereitung für eine optionale E-Tankstelle * PV-Anlage zur Stromeinspeisung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet eine **besondere, naturnahe Lage** mit **guter Anbindung** an die Stadt Bruck sowie die Naherholungsregion Donauauen. Wien, Bratislava und der Flughafen Schwechat sind schnell erreichbar. **Zwei Autoabstellplätze** sind optional erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten).

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf **moderne Architektur, Energieeffizienz und eine attraktive Lage** legen.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Etage:1 / 2
Heizung:Fußbodenheizung

Ausstattung

Balkon(10 m²)
Terrasse
Parkplatz

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

73/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

48
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

60
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

84
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

78
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

58
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

N/A
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

B+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

66
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

100
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

92
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

40

Eingestellt vor 3 Wochen

Aktualisiert 25. Juli 2026

Kosten

Finanzierung

1.301 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%

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Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

321.000 €· 4.652 €/m²25. Juli 2026
Zum Kauf angeboten

Markttrend

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