Architektenhaus in Mülheim: Luxus, Komfort und Gartenparadies

Willkommen in diesem exklusiven Architektenhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse eines der begehrtesten Wohnviertel Mülheims. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet auf ca. **247 m² Wohn- und Nutzfläche** verteilt auf mehrere Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

**Überblick** Dieses beeindruckende Anwesen auf einem ca. **534 m² großen Grundstück** vereint großzügige Raumgestaltung mit moderner Ausstattung. Das Haus ist sofort bezugsfertig und erfordert keinen Sanierungsaufwand. Es besticht durch seinen besonderen Wohlfühlcharakter und eine gehobene Ausstattung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss. Eine großzügige separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und der Zugang zur überdachten Terrasse vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Fitness, Hobby oder Heimkino, eine eigene Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung und Features** - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus inklusive Keller - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) - Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Kellerräumen - **Bosch Smart Home System** und moderne Sicherheitstechnik (optional Ring-Alarmanlage, Hikvision-Kamerasystem) - Erneuerte Elektroinstallation (2024), LED-Außenbeleuchtung, Fliegengitter - **Gaszentralheizung** mit Energieeffizienzklasse D - Eigener Garten mit **beheiztem Pool**, Pizzaofen und überdachter Terrasse - **4 Stellplätze** (2 in verbreiterter Einfahrt, 2 außen) - Eigene Sauna im Keller

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem bevorzugten Wohngebiet Mülheims. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und das Fernstraßennetz ist hervorragend.