Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial in Haar bei München

Dieses charmante Einfamilienhaus in Haar bei München, erbaut 1961, bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 853 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und stellt somit eine hervorragende Grundlage für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen dar.

**Übersicht** Der gepflegte Bungalow besticht durch eine solide bauliche Basis und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Besonderheit ist die **genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die Diele führt Sie zu einer Küche, einem flexibel nutzbaren Gäste-WC sowie zum offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Ein privater Flur erschließt drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder als Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung & Potenzial** Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung und eine Energieeffizienzklasse H (Bedarfsausweis, 365 kWh/(m²*a)). Die Immobilie bietet die Chance, sowohl gestalterisch als auch energetisch nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. **Ein Garten** lädt zum Verweilen ein.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend in Haar, nur wenige Kilometer von München entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine **hervorragende Anbindung** an die Münchner Innenstadt (S-Bahn) und die Alpen runden das Angebot ab. Ein **lebendiges Umfeld** mit städtischer Nähe und Natur.