Gepflegtes Einfamilienhaus in Weilheim: Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weilheim i.OB. bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem ca. 336,50 m² großen Grundstück modernes Wohnen in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage. Die im Jahr 2009 erbaute Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als **attraktive Kapitalanlage** mit Potenzial oder als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer, ein separates Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker. Von hier gelangen Sie direkt auf die **sonnige Südwestterrasse** und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Zimmer mit direktem Zugang zum **Südwestbalkon**. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Sichtbare Holzbalken und Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

**Highlights:** * Ca. 142 m² Wohnfläche * Ca. 336,50 m² Grundstück * Baujahr 2009 * Sonnige Südwestterrasse und Balkon * Ruhige und zentrale Lage in Weilheim * Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer

Die Lage in Weilheim i.OB. bietet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an München (ca. 35 Min. per Zug) ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Dietlhofer See und zu Rad- und Wanderwegen rundet das attraktive Angebot ab.