Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Sultmerviertel von Northeim bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause für Familien. Das im Jahr **1956 massiv erbaute** Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Leitungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein heller Essbereich mit Terrassenzugang und eine funktionale Einbauküche. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein freundlicher Eingangsbereich runden das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum, ideal als Büro oder Kinderzimmer.

**Besondere Highlights:*** * **Großzügiger Garten** mit Terrasse und zwei Gartenhäusern * **Direkter Zugang zum Wald** für Naturliebhaber * **Vollkeller** mit Werkstatt und Wasch-/Heizungsraum * **Moderne Gas-Brennwertheizung (2020)** * **Garage** mit direktem Zugang vom Keller

Die Immobilie steht auf einem **862 m² Erbbaugrundstück** der Klosterkammer Hannover mit langfristigem Vertrag bis 20106. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.463,34 €.

Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A7. Ein ideales Zuhause für Familien und Berufspendler, die Ruhe und Natur schätzen.