Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pohlheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Pohlheim bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten 60 m² Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Das im Jahr 2003 in Holzständerbauweise errichtete und 2016 erweiterte Haus besticht durch seine moderne Architektur und lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie flexible Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie zwei hochwertige Tageslichtbäder und eine beeindruckende Ankleide. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche mit Einliegerwohnung * Wellnessbereich mit Sauna und Heimkino im Keller * Ca. 598 m² Grundstück mit Gartenhaus und Sommerküche * Moderne Viessmann-Heizung und 3-fach verglaste Schallschutzfenster (2022-2023) * Drei hochwertige Einbauküchen inklusive

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum für Wellness (Sauna, Solarium), ein Heimkino, eine Werkstatt und viel Stauraum. Der ca. 598 m² große Garten mit altem Baumbestand, Whirlpool, Sommerküche und Grillbereich lädt zum Entspannen ein. Die Einliegerwohnung ist seit 2016 vermietet.

Die Immobilie wurde 2022-2023 umfassend modernisiert, inklusive neuer Heizungsanlage, Dach, Fenster und Fassadendämmung. Drei hochwertige Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Parkmöglichkeiten bieten Carport und Garage.

Die Lage in Pohlheim Watzenborn-Steinberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die A5/A45 sowie den ÖPNV.