Kernsanierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit moderner Wärmepumpe

Dieses **2023 kernsanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1963** bietet auf **ca. 116 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in Lauchringen.

**Überblick** Das charmante Haus wurde liebevoll und umfassend modernisiert, wobei Leitungen, Böden, Wände und Decken erneuert wurden. Es vereint den Charakter eines älteren Gebäudes mit zeitgemäßer Technik und Optik. Der überschaubare Außenbereich und die Lage am Bach laden zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne aufwendige Grundstückspflege.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC und einen Technikraum mit Außenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche, inklusive praktischer Nische für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für kreative Ideen.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2023**: Neue Leitungen, Böden, Wände, Decken * **Moderne Heiztechnik**: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * **Energieeffizienz**: Vollwärmeschutz, neue Fenster * **Badezimmer**: 2 Bäder, eines davon mit bodenebener Dusche, das andere mit Wanne und Dusche * **Außenbereich**: Kleiner Gartenbereich, Garage mit elektrischem Tor * **Sonstiges**: Neue Holztreppe zum Dachgeschoss, Balkon, Terrasse

**Lage** Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Oberlauchringen mit guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wutach mit Rad- und Wanderwegen sowie das Freibad bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.