Sanierungsobjekt in Schierling: Ihr Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Sanierungsobjekt in Schierling mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr **1961**, erweitert 1969, wurde bereits **nahezu vollständig entkernt** und bietet ideale Voraussetzungen für die Umwandlung in ein **Zweifamilienhaus oder sogar bis zu drei separate Wohneinheiten**. Umfangreiche Vorarbeiten, wie die Entfernung der alten Ölheizung und Installationen, sowie die Verlegung einer modernen Elektroinstallation, sind bereits abgeschlossen. **Baustoffe sind im Kaufpreis enthalten**.

Das Haus besticht durch seine **solide Bausubstanz** mit massiven tragenden Wänden und einer stabilen Betonbodenplatte im Obergeschoss. Der Dachstuhl ist in gutem Zustand und das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von 196 m²**, einer **Kellerfläche von 50 m²** und einem **Grundstück von 943 m²** sind den individuellen Gestaltungswünschen kaum Grenzen gesetzt.

**Besonderheiten:** * Ideal für Investoren und Handwerker * Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten * Umfangreiche Vorarbeiten bereits erfolgt * Massive Bausubstanz und guter Dachstuhl * Zusätzliche Baustoffe im Kaufpreis enthalten * Garage, Gartenhaus und vielseitig nutzbarer Schuppen

**Lage:** Das Objekt befindet sich im ruhigen und familiären Ortsteil Eggmühl von Schierling. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen (Grundschule nur 200m entfernt), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Regensburg ist durch die Nähe zur Autobahn (7 km) und den nur 800m entfernten Fernbahnhof hervorragend. Eggmühl verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe.