Exklusives Architektenhaus mit Pool und Garage in Uelsen

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das im Jahr **2003** erbaut wurde und auf einem ca. **1.301 m²** großen Grundstück in Uelsen thront. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **285 m²** und einem vollwertigen Kellergeschoss bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und architektonischer Finesse. Die einzigartige Hanglage und die durchdachte Planung schaffen ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht und sich durch Liebe zum Detail und höchste Qualitätsansprüche auszeichnet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein repräsentativer Kaminraum mit raumhoher Fensterfront ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Schlaftrakt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem hochwertig ausgestatteten Hauptbad mit Doppelwaschtischen und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Turmbereich mit Galerie und Büro, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Kellergeschoss bietet dank der Hanglage vollwertige Räume, darunter zwei Abstellräume, einen Hobbyraum und eine geräumige Tiefgarage für zwei Fahrzeuge.

**Ausstattung:** - **Ca. 285 m² Wohnfläche** auf ca. 1.301 m² Grundstück - **Vollwertiges Kellergeschoss** mit Hobbyraum und Tiefgarage für 2 Autos - Exklusive Einbauküche mit Weinkühler - Beheizbarer Außenpool mit elektrischer Abdeckung (optional erwerbbar) - Kaminzimmer mit raumhoher Fensterfront - Turmbereich mit Galerie und Büro - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon - Hochwertiges Hauptbad mit Wanne und Dusche - **Baujahr 2003** - **6+ Zimmer** - **2 Badezimmer**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Uelsen, einem anerkannten Luftkurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die gute Verkehrsanbindung an die B 403 und A31 machen Uelsen zu einem attraktiven Wohnort.

**Sonstiges:** Dieses einzigartige Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 19% inkl. MwSt.