Kernsanierter Familiensitz mit 1607m² Erbpachtgrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus, **kernsaniert im Jahr 2013**, befindet sich im Zentrum von Niederkassel auf einem großzügigen **Erbpachtgrundstück von 1607 m²**.

**Umfangreiche Modernisierungen** im Jahr 2013 umfassten die Dämmung der Außenwände, ein neues Dach mit Dämmung, moderne Doppelglasfenster und den Einbau einer effizienten Gas-Zentralheizung. Die Wohnfläche beträgt **122 m²** und bietet mit 4+kk viel Platz für die Familie.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Kernsanierung 2013** * **1607 m² Erbpachtgrundstück** (Zins ca. 450 € p.a., Vertrag läuft noch 26 Jahre mit Verlängerungsoption) * **122 m² Wohnfläche** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **Balkon** und **großzügige Terrasse** * Keller und ausgebauter Spitzboden * **Gas-Zentralheizung** * Laminatfußböden, erneuerte Bäder und Gäste-WC * Möglichkeit zur Errichtung von Garagen/Carports

**Lage:** Das Haus liegt zentral in Niederkassel, einer Stadt mit ca. 37.025 Einwohnern. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Naherholungsgebiete am Rhein laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Köln und Bonn ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 15 Minuten) optimal.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser und Müll werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet.