Traumhaus mit Garten in Kottingbrunn: Ihr neues Zuhause nahe Wien!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Kottingbrunn, Niederösterreich, ideal gelegen nur 30 km von Wien entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von 655 m² bietet das Haus auf 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem vollwertigen Keller viel Platz.

Das Haus wurde 1995 erbaut und besticht durch seinen liebevoll gepflegten Garten, der mit einem Brunnen, einer Gerätehütte, einem Gewächshaus und einer weiteren Holzhütte zum Übernachten im Sommer ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der 2002 umgebaute, gartenseitige Wintergarten, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt.

**Highlights:** * **89 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen (EG + Keller) * **655 m² Grundstück** mit vielfältigem Gartenparadies * **Wintergarten** mit Blick ins Grüne * **Kachelofen** für gemütliche Stunden * **Garage** mit elektrischem Tor * Ruhige Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur * **Photovoltaik-Kollektoren** auf dem Dach

Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Der ausgebaute Keller bietet eine Werkstatt, Hobbyräume und zusätzlichen Stauraum. Eine Infrarotkabine sorgt für Entspannung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive aller Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung und Gas betrugen zuletzt 385 EUR.

Die Lage in Kottingbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Südbahnstation ist nur 1,5 km entfernt und eine eigene Autobahnanschlussstelle sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung. Machen Sie sich selbst ein Bild dieses besonderen Anwesens – ein 360° Rundgang ist verfügbar.