Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Wetzelsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Mit rund **150 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Geschosse und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. **1248 m²**, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.

Das Haus aus dem Jahr **1954** ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 195 m², und das teilunterkellerte Objekt verfügt über 5 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC.

**Ausstattung:** * Grundstücksgröße: ca. 1248 m² * Wohnfläche: ca. 150 m² * Nutzfläche: ca. 195 m² * Zimmer: 5 * Baujahr: ca. 1954 * Heizung: Öl Zentralheizung * Zustand: Sanierungsbedürftig * Energieausweis: HWB 151 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 2,8, Klasse D * Balkon: ca. 8 m² * Keller: ca. 45 m² * Stellplätze: 3 möglich * Teilweise möbliert

**Lage:** Die Immobilie liegt ruhig im Westen von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das großzügige Grundstück und die stadtnahe Lage machen dieses Haus ideal für Familien, Eigennutzer mit Sanierungsvisionen oder Investoren.

Besonders hervorzuheben ist das kleine Nebengebäude im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobbys oder Projekte bietet. Nutzen Sie das Potenzial dieser Liegenschaft und gestalten Sie Ihr Traumhaus!